北京楼市:这类房子,可以无脑买入! 今日热讯

来源:京爷说房    2023-05-01 18:05:31

大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!

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1、提问:京爷你好,橡林郡一居是否有投资价值?价值逻辑在哪里?


【资料图】

回答:你好,有一定的价值,主要逻辑在于板块好,而且楼龄很新,环境也还可以,所以整个涨得还可以。这个小区小三居涨得非常好,也带动了其他户型,能够跑赢大盘。海淀比较神奇,只要楼龄新,那基本上就没有低于大盘的,如果只要求跑赢大盘的话,海淀次新基本可以无脑买入。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

2、提问:京爷,你好,周末看上了一套通州的新城嘉园的房子,想问一下通州老城区有没有副中心的利好,还有定向安置房,房屋质量、保值增值方面如何

回答:你好,新城嘉园有自己的价值,比如新、交通方便,不过如果没有通州限购去除或者学区突然提升,那基本上短期升值性不会很好,因为定向安置房,品质也不算突出。不过看你预算,如果预算不足,这个小区还是有自己的可取之处的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京n大不能买的小区》

3、提问:京爷您好:1、东西城、海淀区的学区房政策,分别有何不同?2、塔院小区(89年塔楼)、北影小区(2000年左右塔楼)、新外大街甲25号院(96年板楼--小区只有三栋楼.规模小),哪个增值性好些?

回答:你好,以下是我的回答:

① 东西城、海淀区的学区房政策,有何不同?这个比较复杂了,细节之处有不少差别,这个倒是可以翻看具体的政策。从宏观角度来说,东城属于比较早多校划片的区域,可预测性相对高一些,所以近年来比较火爆;西城则是刚开始多校划片,因为近些年入学小孩比较多,所以很多都上不了对应学校;海淀跟西城一样,不过确定性相对高点儿。

② 海淀学区属性不强的好地段老社区升值性其实差别不是太大,都是属于跑赢大盘的类型。这里面,长远来说,我相对看好北影小区(2000年左右塔楼)一些,毕竟楼龄新点儿。但其他几个,短期内问题都不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

4、提问:京爷您好!有个改善性住房需求的问题向您请教!预算800w-1000w,一家三代人同住,希望尽量找三居室,地点围绕北京师范大学附近距离8km以内,或者开车20min以内,位置在东西海朝四个区皆可,暂不考虑学区,希望小区和物业比较好,生活方便,离地铁近,不求增值,希望能保值,有什么小区可以重点关注么?

回答:你好,东西城其实都不好找,因为这个预算和需求,基本上都是老破小。朝阳的话,如果希望小区和物业好点儿,那有点儿远。我建议就考虑一下海淀。海淀,可以选择近点儿的,比如逸成东苑、今典花园,都有小三居,性价比还可以。远点儿的莱圳也可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手房买房看房技巧》《北京这些二手房跑赢大盘》

5、提问:京爷你好,咨询买车位事宜:东城永定门外新小区,住户:车位配比1:1.1左右,车位定价大概35万上下一个(附近华龙美晟小区链家挂价50万左右),本人短期5年内暂时无使用车位的需求。想咨询在这种新小区车位供需紧平衡、定价略低于周边小区、短期个人无车位需求的情况下,眼下值得买下一个车位以实现未来的保值增值吗?现在不入手一个车位,又担心5年后需要车位难租或买时涨价过快,请京爷指点一下,谢谢!

回答:你好,东西城的车位都挺稀缺的,而且车位配比1:1.1,那车位价值还是有的,而且价格35万,那性价比和安全性没问题,可以购买。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》

6、提问:京爷,预计1-2年后置换总价1200左右的3居或4居,不考虑学区,希望小区品质不错,居住体验感高,保值增值流动性好。区域的话不考虑南边。请问有推荐的楼盘吗?

回答:你好,一两年后,房价不确定变成什么情况,只能按照当前的情况做一些推荐。东西城基本没什么选择,海淀主要集中在五环外了,中海枫涟山庄、百旺家苑、莱圳、当代城市家园;朝阳多一些,比如新北苑的中国铁建花语城、中国铁建国际城,望京宝星,双井石韵浩庭、苹果社区南区等。以上居住和升值性都不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京买房顶级思维》

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