规划调整 寂寥十余载的世界大观面临大变—— 越秀地产打响世界大观变身“第一枪”

8月15日，广州天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块在历经23轮竞价后，由越秀地产以总价68.32亿元竞得，地块计算容积率建筑面积为136211.24平方米，成交楼面地价50160元/平方米。

因为该地块在广州市民熟悉的原世界大观园区东部，大家亦称这一地块为世界大观地块。仅拿地一天，世界大观地块即迅速开工。结合即将调整的原世界大观园区地块规划，寂寥十余年的世界大观正面临大变身，而越秀地产这个项目，有望打响“第一枪”。

(资料图)

实际楼面地价，估计还要高2000元

世界大观地块位于天河区悦景路北侧，帝景山庄西侧。记者8月16日在项目动工现场观察到，当下该地块的城市面貌较为原生态，周边配套有待进一步完善。从轨道交通方面来看，该地块项目1公里范围内目前无任何地铁站点，最近的站点为21号线大观南路站，步行距离约1.8公里。

地块的竞得者越秀地产需配建24班小学和15班幼儿园，同时，还需配建市政道路用地、绿化用地、河涌用地。扣除配建面积后，世界大观地块的住宅用地面积会大许多，再加上配建成本，计算下来拿地成本会比现在的价格还要高，有行家估价，楼面地价大约需5.2万元/平方米。

世界大观面临规划调整，新项目预计定位高端

地价不菲，周边地铁站也不算近，为何世界大观地块能获得多家企业的23轮叫价？整个世界大观项目的面临规划调整可能是积极因素之一。

近期公布的《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划》显示，拟将世界大观48.9万平方米的权属用地的用地性质修改为商务/商业用地、二类居住用地和中小学用地等；同时优化黄云路（即当前悦景路）西段线位，增加7类38处公共服务设施。

可以预见的是，未来该区域的教育资源和生态资源等优势将进一步突出。另外，该地块周边山湖环绕，可以整合相对割裂的区域，形成完整的湖滨自然生态生活圈。

目前，世界大观周边基本以高端物业为主。中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示：“总体来看，该地块较为优质，位于天河区奥体中心旁。该地块周边自然环境优越，景观资源丰富，且地块规划容积率1.9-2.2，适合打造高端项目。”

而在吸引高端买家方面，越秀地产颇有心得。该公司操盘的琶洲南TOD是去年广州成交量最大的高端住宅楼盘之一。去年7月，越秀地产以约81.19亿元竞得天河区燕塘地块，在该地块推出其高端品牌产品系“和樾府”在广州的第三个项目，并引起了市场的关注。

擅长高端产品开发的越秀地产拿下世界大观地块，将以怎么样的新产品亮相，如何打响原世界大观园区建设的“第一枪”，我们拭目以待。

（文章来源：羊城晚报）